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中心城区仍是企业落“沪”首选

时间:2018-08-22 11:26:42 来源:解放日报

  不久前,上海上半年经济“成绩单”出炉。上半年,上海全市生产总值15558.15亿元,比去年同期增长6.9%,比全国今年上半年GDP增速快了0.1个百?#20540;恪?#19982;此同时,上海16个区的经济增速总体符合预期,呈现“消?#36873;?#25237;资、外贸三大需求稳,财政收入平,产业发展和招商引资优”的基本特征。

  那么,作为经济运行主体的企业,沪上企业关注哪些区域、偏好流向哪里?哪些区域载体的供应量充分、性价比高?哪里更?#35270;?#20225;业发展?记者为此采访了上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨。近日,上海产业转型发展研究院与大数据企业办合作,通过海量的平台交易信息,以及近1.3亿平方米各类产业园、楼宇的载体数据积累,对上海企业(非生产加工类)的流向以及区域市场供给量等按照21项指标和一定的权重,形成了今年上半年的“上海企业空间流向指数?#20445;?#20174;高到低排在前6位的区?#26469;?#26159;浦东、徐汇、闵行、静安、长宁、黄浦。

  企业空间需求仍在上升

  某种程度上说,企业对空间需求的活跃程度,?#20174;?#30528;市场的活跃程度,折射出一个地区的经济好坏。

  夏雨说,虽然宏观经济形势的不确定性在增加,但从总体上看,沪上企业选址的空间需求环比仍在上升,达到9.89%,同?#20173;?#21152;16.6%;与此同时,市场供给空间增量环比5.93%增长,同比16.94%增长。这说明,从数据上看,企业空间需求增量与市场供给增量日趋平衡。

  其中,企业需求空间同?#20173;?#38271;前6位的是:青浦、宝山、嘉定、杨浦、闵行、静安;企业需求空间环?#20173;?#38271;前6位的是:嘉定、宝山、?#23665;?#26472;浦、青浦、静安。

  然而,虽然总体上企业空间需求增长与供应增量基本协调,但局部不平衡比较明显。比如,今年上半年,企业对嘉定的空间需求增量达到16.3万平方米,环?#20173;?#38271;29.20%,但嘉定的市场供给空间增量为23.6万平方米,环?#20173;?#38271;-14.38%;企业?#21592;?#23665;的空间需求增量达19.5万平方米,环?#20173;?#38271;27.75%,但宝山的市场供给空间增量为21.7万平方米,环?#20173;?#38271;-10.44%。尽管从目前的数据上看,区域的市场供给空间增量均大于企业空间需求增量,但从实?#26159;?#20917;看,区域的市场供给空间增量和企业空间需求增量理想比例应为3∶1,以给企业更多的选择余地。

  夏雨表示,这从一个侧面?#20174;?#20102;近几年来企业发展环境和势头日益趋好,同时,用于企业发展的载体供应与企业发展需求不足的矛盾也日益突出。郊区地方虽大,却并不代表其市场供给空间大。这是因为,企业招商周期一般1—2年;而新增产业园区需要通过土地征收、产业转型等而来,一般需要5—7年的建设周期,因此现阶段并不能随时为企业所用。目前,闵行区依托虹桥商务区,有大量的载体空间可以使用,新静安区则因为合并了原先的闸北区,新增了包括市北高新园区、大宁地区等不少载体空间。

  中心城区成本略有下降

  企业选择载体空间,成本自然是其重点关注的要素。

  从数据上看,今年上半年,载体空间成本环?#20173;?#38271;前6名的,?#26469;?#26159;金山、奉贤、?#23665;?#38738;浦、宝山、杨浦,主要都是集中在中心城区周边的区域;

  而载体空间成本环比下降的前6名,则?#26469;?#26159;黄浦、静安、普陀、虹口、徐汇、浦东,基本都集中在中心区域;

  同样,从空间成本的同?#20173;?#38271;看,也是?#23665;?#23453;山、奉贤、金山、青浦、杨浦居前6名,而同比降幅最大的前6名则为普陀、静安、长宁、虹口、徐汇、黄?#20540;?#20013;心城区。

  不过,中心城区受企业关注程度仍居高位,部分郊区关注度提升明显。所谓区域关注度,就是通过企业依托互联网交易平台对某个区域了解、调研、分析、比较等关注度数据的积累。在关注度水平方面,环?#20173;?#24133;居前6位的?#26469;?#20026;浦东、嘉定、长宁、普陀、闵行、徐汇;同?#20173;?#24133;前6位的是浦东、徐汇、闵行、长宁、宝山、静安。

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